币圈界报道：

英国房价同比跌幅缩窄至-0.4%，市场触底迹象浮现

2025年7月，英国Rightmove房价指数同比变动为-0.4%，较6月修正后的-0.5%有所改善。这一微弱回升标志着在经历数月价格下滑和交易低迷后，住房市场或正迈向阶段性企稳。

指数波动反映卖家信心边际修复

Rightmove房价指数追踪英格兰、苏格兰及威尔士地区在线平台挂牌房产的平均要价变化。7月数据相较上月回升0.1个百分点，虽仍处于负增长区间，但跌幅持续收窄，反映出卖方对市场预期趋于谨慎乐观，不过高借贷成本与收入增速不匹配的问题依然制约整体活跃度。

宏观环境持续承压，复苏基础尚不稳固

当前小幅回暖背景为持续的经济挑战。自2023年8月以来，英国央行基准利率维持在5.25%高位，推高购房融资成本。尽管通胀趋势放缓，但在多数行业仍高于薪资增长速度，加剧家庭财务压力。与此同时，Nationwide与Halifax等机构数据呈现区域分化，部分城市出现温和上涨，其他地区则延续下行趋势。

买卖双方策略面临新调整

对卖家而言，合理定价仍是关键。即便整体趋势向好，过高要价仍可能导致挂牌周期延长或被迫降价。对于买家，虽然要价下降速度趋缓，但在库存充裕区域仍存在议价空间。值得注意的是，贷款机构间竞争加剧，部分银行推出更具吸引力的贷款产品以吸引客户，缓解部分融资压力。

南北差距显著，区域分化持续显现

全国性指数掩盖了内部结构性差异。数据显示，英格兰南部，特别是伦敦与东南部，经历更为剧烈的价格回调，而苏格兰及北部地区价格表现相对稳健。这种分化源于地方经济状况、住房供应量以及居民购买力的多重差异。

未来走势取决于政策与信心双重驱动

从-0.5%到-0.4%的微幅改善虽具积极意义，但表明市场复苏仍脆弱且不均衡。能否实现真正拐点，将取决于英国央行后续利率决策、消费者信心恢复程度以及劳动力市场与通胀数据的进一步演变。各方将持续关注未来几个月的指标变化。

常见问题解答

Q1: Rightmove房价指数如何定义？

该指数基于英国最大房产平台Rightmove上挂牌房源的平均要价变动，反映卖家心理预期，是衡量市场趋势的领先指标之一。

Q2: 为何7月指数出现轻微回升？

从-0.5%升至-0.4%主要归因于卖家信心局部回暖，叠加市场流动性趋于平稳，但高抵押贷款利率与实际购买力不足仍是主要制约因素。

Q3: 是否预示房价即将转涨？

目前尚无明确信号。尽管跌幅收窄为利好，但整体仍受制于高融资成本与经济不确定性。真正逆转需依赖利率下调与居民支出意愿提升。