币圈界报道：

韩国启动公共STO实践探索：构建全民参与的数字资产新范式

28日，韩国金融科技产业协会于金融投资教育学院Leaders Hall召开主题为“通过公共STO模型实现包容性数字经济及培育可持续数字资产产业”的研讨会。此次活动由共同民主党数字资产特别小组主办，安度杰议员领衔，联合韩国金融科技产业协会与高丽大学区块链研究所KDAA共同承办。

制度演进背景下的新型金融基础设施探索

本次会议旨在回应房地产开发中利益分配失衡与租赁市场信息不对称等长期痛点，借助《代币证券法》落地及《数字资产基本法》立法进程加速的契机，重点研讨开发利益代币化与租赁贷款证券化两大核心模型，推动建立更具公平性的数字资产生态系统。

政策引领：确立公共STO作为社会共享机制的制度基础

共同民主党安度杰议员在开场发言中强调：“代币证券（STO）通过将实物资产如不动产拆分为可交易数字单元，显著降低投资门槛，同时依托区块链技术强化交易可追溯性与信任机制，正逐步成为新一代金融基础设施。”他指出，在住宅开发领域引入STO，有助于汇集大众资金并设计出让全体国民共享项目增值收益的新模式，具有深远的社会意义。他期待此次会议能为制定符合国情的制度框架提供关键参考。

李政文议员补充表示：“STO不仅是一种金融工具，更是一种将资产形成机会普惠化、实现社会共益的新路径。”他强调，要使公共STO获得广泛认可，必须建立完善的投资者保护机制、强制信息披露制度以及防范利益冲突的监管架构。“数字资产特别小组将持续推动政策落地，确保制度稳定运行并赢得公众信任。”

韩国金融科技产业协会金宗贤会长指出，《资本市场法》与《电子证券法》在国会审议通过，标志着代币证券正式进入制度化运作阶段，消除了此前的法律不确定性。“当前的关键任务是重新构想资本市场的数字形态。”他表示，本次研讨会致力于探索公共STO的制度设计、应用场景与发展路径，尤其关注国民参与型开发利益共享机制与租赁保证金代币化方案，对推动包容性数字经济具有战略价值。

技术路径：从模型设计到主权链基础设施构建

高丽大学区块链研究所KDAA仁浩教授发表题为“基于公共STO的国民参与型开发利益共享模型”的演讲。他提出：“国内STO立法是迈向数字资本市场的起点。将房地产等实体资产数字化，能够优化融资结构，创造一种让全民共享公共开发红利的新金融范式。”他介绍，可通过国民居住福利基金型、销售联动分红型与全民分红型三种代币模型，构建开发收益向公众回馈的闭环机制，实现开发商、居民与政府三方共赢。

韩神大学洪昇弼教授则聚焦“租赁贷款代币化解决方案”。他分析指出，租赁欺诈频发源于权利信息不透明、验证机制缺失与救济滞后等结构性缺陷。而基于区块链的STO体系，可通过不可篡改的记录与自动验证功能，有效解决保证金管理中的信息不对称问题，形成可预防风险、可追溯责任的链上金融架构。他进一步建议，将租赁保证金代币化，既可释放流动性，又能保障出租方、承租人与金融机构的多方权益，重塑房地产金融生态。

IITP安昌元项目经理围绕“AI时代下未来STO的技术演进路线”展开论述。他强调：“在全民深度参与数字资产经济的背景下，具备法律效力与数据主权保障的公共见证基础设施至关重要。”他指出，唯有构建基于主权区块链的数字资产底座，并融合人工智能驱动的自动化披露与审计系统，才能真正实现金融系统的可信化、高效化，从而在全球标准竞争中占据主动。

共识凝聚：迈向金融基础设施的整体性转型

综合讨论环节中，与会代表深入交流了公共STO在开发利益共享、租赁金融创新与数字基建升级等方面的潜力。议题突破了以往单一资产代币化的局限，转向以代币证券为核心推动整个金融体系的结构性重构。各方达成重要共识：必须通过数字技术保障公信力与透明度，打造面向全体国民的资产形成新通道。会议一致认为，后续需持续开展政策对话，完善配套法规，激发市场活力，确保制度与创新协同推进。

当前正值金融委员会加快推进《资本市场法》与《电子证券法》修订案实施令制定的关键阶段。与会者高度肯定自2023年发布代币证券指引以来，监管机构在制度构建上的持续努力。大家普遍期待，在未来实施细则制定过程中，既能鼓励技术创新，又能切实维护投资者权益，实现发展与安全的平衡。