韩金融监管层拟重启利率上限房贷机制

据韩国金融监管机构9月17日披露，正就重新推出利率上限抵押贷款方案展开评估，旨在缓解央行持续加息背景下借款人的利率上升压力。当前全球主要经济体普遍进入紧缩周期，韩国央行已在7月与8月连续上调基准利率至3.0%，美联储亦同步将隔夜利率调升25个基点。

固定利率贷款占比跌至十二年最低水平

最新数据显示，截至7月，固定倍率抵押贷款在新增银行贷款中占比仅为31.9%，创下12年5个月来的最低纪录。这一趋势反映出市场偏好明显转向浮动利率产品——当前浮动利率约为4.35%，显著低于固定利率的4.76%。

房贷违约风险急剧攀升，监管亟需应对

自2022年底以来，逾期超过一个月的银行抵押贷款余额已由1万亿韩元飙升至2.2万亿韩元，增幅达120%。这一数据凸显了高利率环境下居民偿债压力加剧的现实，也促使监管机构重新审视此前暂停的利率上限机制。