美国新屋开工录得疫情以来最低水平，多户型项目显著收缩

根据金十数据披露，美国8月份新屋开工总数按年率计算为128万套，环比下降2.6%，创下自新冠疫情爆发以来的最疲软表现。该数据反映出当前住房建设活动持续承压。

多户住宅建设急剧放缓，西部中西部成独栋增长引擎

其中，多户型住宅新开工量同比下降近22%，按年率计达35.7万套，降幅尤为明显；与此同时，独栋住宅开工量实现7.6%的环比增长，达到91.8万套，为三个月来最快增速，主要得益于西部与中西部地区需求回暖。

高利率与供应过剩抑制开发商扩张意愿

尽管独栋房屋开工出现积极信号，但整体住房市场仍面临严峻挑战。持续攀升的抵押贷款利率以及房价与收入比失衡，导致购房可负担性进一步恶化。叠加住房库存量仍远高于疫情前水平，开发商普遍持谨慎态度，未表现出加速推进建设的倾向。