美国30年期房贷利率七连涨，创三年来最长周期新高

根据房利美最新公布的数据，截至10月9日，美国30年期固定抵押贷款平均利率由前一周的7.28%进一步攀升至7.4%，连续第七周走高，创下自2021年以来最长的持续上涨记录。该利率水平已达到2023年11月以来的峰值，较去年同期的6.3%明显抬升。

购房成本显著增加，首付款20%者压力加剧

在当前利率环境下，以首付20%计算，购买价值50万美元房产的每月还本付息额相较四周前增加了约172美元；若购房总价达100万美元，则月供增幅接近345美元，反映出借贷成本对家庭财务的实质性冲击。

可调利率贷款需求激增，占比升至四年新高

随着长期固定利率持续走高，越来越多借款人选择转向初期利率更低的可调利率抵押贷款。数据显示，10月初此类贷款在美国整体抵押贷款中占比已达12.2%，达到近四年来最高水平，显示出市场对利率波动风险的规避倾向正在增强。