币圈界报道：

日本强化虚拟资产购房监管：聚焦跨境支付洗钱隐患

针对近年来房地产交易中加密货币使用频率上升的现象，日本金融监管部门公开表达忧虑，直指其潜在的洗钱风险。由于比特币等虚拟资产具备即时跨境转移特性，使得资金流向难以追溯，监管部门认为有必要通过制度化手段加以约束。

多部门协同出台专项合规指引

日本金融厅于29日联合国土交通省、警察厅及财务省，向相关行业协会正式发布《关于房地产交易中虚拟资产应用的联合指导文件》。文件指出，虚拟资产因可实现瞬时跨国转移，存在被滥用于房地产支付的高风险，因此要求各中介机构提升风险防控能力，防止非法资金渗透。

推动身份识别与资金溯源实质化

新规核心在于将客户身份核验与资金来源审查从形式流程升级为实质性管控。依据《防止犯罪收益转移法》，所有参与虚拟资产支付的房地产中介必须落实交易对手的真实身份确认，并深入核查资金原始来源。

同时，若发现疑似无资质运营或异常资金流动迹象，须立即向主管机关及执法机构通报。鉴于房地产交易金额庞大且涉及多方关系链，对可疑行为的实时监测已成为防范风险的第一道关口。

细化跨境虚拟资产交易申报要求

根据《外汇及对外贸易法》，当接收来自境外的虚拟资产超过3000万日元（约等于韩币4.4361亿元，按1美元=1478.70韩元换算）时，或发生具有汇款性质的海外支付行为，相关方可能需提交“支付或收款报告”。此外，非日本居民在境内购置不动产或权益时，亦须履行“取得不动产报告”义务。

当局采用“掌握现状”的表述，不仅意在打击违规行为，更被解读为意图系统收集虚拟资产在房地产领域的使用规模与路径数据，为未来监管机制设计提供基础支撑。

警惕以便利之名行兑换之实

监管层特别警示，若房地产企业以结算便捷为由，代表客户将虚拟资产转换为法定货币，或充当中间撮合角色，可能已构成“虚拟资产兑换业务”。此类行为若未取得合法牌照，将面临严重法律后果，违法风险显著上升。

纳入统一金融监管体系

此次举措与日本推进虚拟资产正规化的整体方向一致。本月修订的《金融工具交易法》拟将虚拟资产归入“金融商品”范畴，并正推动加大对无照经营者的刑事追责力度，提高罚款上限，同时明确禁止内幕交易。

在税收层面，政府已在2026年税制改革大纲中提出，将虚拟资产所得税率从现行最高55%的累进制，调整为接近股票收入的20%分离课税模式。随着立法与制度建设同步深化，房地产领域中的虚拟资产支付行为，将被全面纳入更为严密的监管框架之中。