币圈界报道：

日本首单土地权益代币化产品正式发行

三井物产数字资产管理公司发布了一款与永旺大宫商业设施土地租赁权挂钩的代币化金融工具，成为日本首例以非住宅类低洼土地资产为底层支持的数字证券产品。该资产估值约为86亿日元，最低投资金额设定为10万日元，预计税前年收益率达3.4%。

标的资产位于核心交通枢纽，租期长达五十年

本次发行所对应的地块坐落于埼玉市北区，总面积达46,475平方米，是永旺大宫商业综合体的核心用地。项目由永旺集团旗下的永旺零售株式会社作为主要承租方，租约自2026年6月持续至2076年6月，合同期限长达50年。这一长期稳定的合作关系将确保投资者可获得持续性的月度地租收益分配。

值得注意的是，该产品仅涵盖土地使用权，不包含地上建筑物，因此免除了建筑维护与更新成本，显著降低运营风险。整体设计聚焦于现金流获取，共发行35.6万份单位份额，计划于2031年7月31日完成赎回，实际运作周期约为五年一个月。

基于合规链基架构，实现收益激励与生态联动

该数字证券部署在专为日本金融场景优化的iBET for Fin区块链平台之上，通过受益权证券发行信托计划完成资产代币化，完全符合日本现行房地产类数字证券监管要求。持有超过10个单位的投资者每年可获赠500WAON积分，可在永旺集团旗下零售网络中直接消费，形成权益闭环。

大宫地区作为连接超十条铁路线路的重要节点，近年来持续推进面向家庭的住宅开发项目，人口稳步上升。这一趋势为永旺大宫带来了稳定的客流基础，增强了商业设施在投资周期内的可持续运营能力，进一步夯实了资产价值支撑。