币圈界报道：

加密资产首次纳入房利美担保房贷体系，开启融资新路径

Coinbase与住房金融公司Better Home & Finance联合完成首笔由房利美背书的比特币抵押贷款，此举被视为加密货币进入传统住房融资领域的关键突破。该产品将允许符合条件的借款人利用其持有的比特币作为首付资金支持，同时保持资产长期增值潜力。

双贷款结构实现资金灵活配置，降低税务负担

该方案采用双重贷款架构：主贷款为标准房利美抵押贷款，覆盖房产大部分价值；另一部分则为加密货币支持贷款，用于支付首付款。两项贷款共享统一利率与还款周期，借款人仅需每月偿还一笔合并款项。为保障贷款安全，加密部分要求提供相当于借款额2.5倍的比特币或1.25倍的USDC作为抵押。

高净值群体成首批受益者，风险与回报并存

以购置50万美元房产为例，借款人可申请40万美元房利美贷款，并通过价值约25万美元比特币担保的附加贷款支付10万美元首付。这一机制使持有大量加密资产但缺乏现金流的购房者得以保留数字资产，避免资本利得税触发，同时获得购房所需资金。然而，高抵押比例也意味着该产品更适用于拥有充足加密资产的高净值客户。

房利美作为政府资助企业参与担保，显著提升了产品的合规性与市场接受度。这一合作释放出金融机构对加密资产支持金融工具信心增强的信号。尽管主贷款具备信用保障，但加密抵押部分仍面临价格波动带来的估值风险，亟需建立专门的风险评估模型。

全国推广在即，教育配套同步推进

两家公司宣布将于2025年夏季启动全美范围推广，初期将聚焦于已有数字资产持有经验的借款人。为提升用户理解，推广计划包含针对加密资产抵押贷款的专项教育资源，涵盖风险提示、税务影响及流动性管理等内容。最终成效将取决于市场需求、加密市场稳定性以及机构风控能力。

常见问题解答

问：加密货币抵押贷款需要多少比特币抵押？比特币抵押贷款要求抵押品价值约为借款金额的2.5倍，USDC则为1.25倍。

问：除比特币外能否使用其他加密货币？目前该计划支持比特币与USDC，由于波动性差异，比特币需要更高的抵押比例。

问：产品何时在全国范围推出？两家公司计划于2025年夏季开始面向全美符合条件的借款人推出此项产品。