币圈界报道：

加密资产首次纳入房贷体系：首笔房利美承保比特币抵押贷款完成

美国购房者在不卖出比特币的前提下获得融资的新路径已开启。在Better Mortgage与Coinbase合作推动下，首笔由房利美担保的比特币支持型抵押贷款成功落地，成为数字资产与传统房地产金融融合的关键里程碑。

双贷款架构规避追加保证金风险，保障借款人权益

该产品采用创新性双贷款机制，借款人并非直接以加密货币支付房款，而是同时获得两笔资金：一是符合房利美标准的房产抵押贷款，二是基于质押数字资产的首付贷款。前者用于购买房屋，后者则以比特币或USDC为担保，提供首付资金支持。

质押资产锁定期间无追缴压力，违约才触发清算

不同于传统加密抵押贷款中常见的价格波动引发追加保证金要求，该项目设计避免了此类动态调整。只要借款人按时还款，其持有的比特币将保持锁定状态，不会因市场波动被强制追缴。只有当出现逾期超过60天的违约行为时，系统才会启动清算程序，处置质押资产以弥补损失。

此外，房产止赎流程独立于加密资产清算，将在违约满180天后启动。这一机制使产品更贴近传统住房信贷逻辑，而非典型的保证金交易模式，降低了投资者对市场剧烈波动的敏感度。

初始支持比特币与USDC，未来扩展至多元数字资产

当前阶段，仅接受比特币和美元稳定币USDC作为抵押品。根据公开信息，每10万美元比特币可对应4万美元的首付信用额度，实际抵押率约为250%。借款人仍保留对加密资产的完全所有权，且在贷款存续期内无法动用。

该试点项目起源于2025年6月联邦住房金融局局长比尔·普尔特发布的指令，要求房利美与房地美将加密资产纳入风险评估框架，并针对其波动性制定专门管理策略。尽管房利美现行规则仍视虚拟货币为非现金类资产，必须兑换为美元并经验证后方可使用，但此次合作突破了这一限制。

技术实现上，所有质押资产由Better Mortgage托管于Coinbase平台的合规账户中。此举不仅强化了机构级托管能力，也呼应了当前金融机构逐步接纳稳定币与数字资产托管服务的趋势。

推广计划明确：2026年夏季前向全美开放

Better Mortgage目前仍以早期访问形式展示该产品，尚未全面上线。公司表示，预计在2026年夏季前完成全国范围内的合规部署，届时将面向符合条件的借款人开放。未来不排除纳入以太坊、SOL等其他主流数字资产，但现阶段仍聚焦于高流动性、低监管风险的资产类别。

尽管该模式大幅降低操作门槛，但借款人仍需承担信用风险、税务不确定性以及资产价格波动带来的潜在损失。若比特币升值，持有人可获益；但一旦违约，质押资产将面临被清算的风险，且在贷款结束前无法赎回。