币圈界报道：

加密资产赋能购房：比特币抵押贷款正式面向全美开放

Coinbase与Better Mortgage已正式启动面向符合条件美国居民的比特币抵押贷款服务，使借款人可在不卖出持有的比特币前提下获取首付款融资支持，为链上财富持有者提供通往房产所有权的新路径。

双信贷架构实现合规与灵活性并重

该产品采用分立式贷款设计，将房利美担保的标准抵押贷款与独立的比特币担保贷款相结合。前者遵循传统房贷监管框架，后者则以加密资产作为信用支撑，两者共享相同利率与还款周期，合并为单一月度支付项。

质押门槛设定为首付金额的250%

申请者需在经验证的Coinbase账户中持有价值不低于首付款金额2.5倍的比特币。例如，若需10万美元首付，则须提供至少25万美元市值的比特币作为担保。相关资产将在审批后转移至Better在Coinbase Prime上的托管账户，期间不可交易或提取。

价格波动不触发追加担保机制

不同于多数加密抵押品模式，本产品不对日常币价下跌设置追加保证金要求。只要按时还款，借款人可长期保留其资产增值潜力。但一旦出现连续60天未偿付情况，Better有权启动抵押品清算程序。

税务影响与资格审查并行考量

尽管质押行为本身不构成应税处置，但若后期发生清算，可能产生资本利得或损失。申请人必须为美国公民或合法居民，拥有活跃且完成身份验证的Coinbase账户，并满足最低比特币持有量要求。尽管资产充足，仍需通过Better的信用评估流程。

会员专属返利激励覆盖多类贷款产品

Coinbase One会员在获批参与该项目后，可获得相当于贷款额1%的返利，最高达1万美元，由Better以信用额度形式发放，用于抵扣交易费用。此优惠现已扩展至标准抵押贷款、房屋净值信贷及再融资业务，自8月12日起开放申请。

政策演进推动数字资产纳入主流金融体系

2025年6月，房利美完成首笔以比特币为担保的住宅抵押贷款，验证了该模式可行性。同年，联邦住房金融局要求房利美与房地美研究将加密资产纳入风险评估模型的可能性，前提是可通过受监管交易所验证且具备适当风控机制。2026年1月，Newrez宣布将从次月起在房贷审核中考虑部分加密资产，进一步拓宽渠道。