币圈界报道：

30年期房贷利率突破7.49%关口，达近两年最高水平

根据抵押贷款银行家协会（MBA）最新发布的《每周申请调查》，截至10月2日当周，美国平均30年期固定抵押贷款利率已达7.49%，为自2023年11月以来的峰值。该数据较前一周上升19个基点，反映出市场对长期资金成本的持续担忧。

借贷成本抬升抑制购房与再融资意愿

利率走高已开始显著压制市场需求。上周，整体抵押贷款申请量下滑4.2%，其中购房贷款申请减少2.1%，再融资规模更是锐减7.5%。这一趋势表明，当前高利率环境正在阻碍房市活跃度。

长期国债与抵押支持证券成利率上行主因

尽管美联储未直接设定抵押贷款利率，但其走势高度依赖于长期国债及抵押贷款支持证券（MBS）的表现。投资者对通胀黏性及利率长期维持高位的预期，推动两类资产价格承压。目前10年期国债收益率已突破5.3%，逼近近24年来的历史高位。

卖方过剩格局下买家议价能力受限

当前房地产市场处于供需失衡的特殊阶段。据Redfin统计，8月份卖方数量较买方多出近58%，达到自2013年以来最悬殊的差距，约153万房源面对不足百万名潜在买家。尽管卖家竞争加剧理论上有利于买家，但高利率大幅压缩了实际支付能力，使议价优势难以转化为成交机会。