币圈界报道：

APX Lending拟2027年推出比特币抵押购房贷款

APX Lending宣布其将在2027年第一季度正式推出一项创新金融产品——比特币抵押贷款，旨在为加密货币持有者提供无需出售资产即可获得购房资金的新路径，尤其适用于支付房产首付。

以数字资产为担保实现融资闭环

该机制允许借款人将持有的比特币作为抵押品，换取等值贷款用于购买不动产。此举使投资者能在不触发资本利得税的前提下，维持对加密资产价格走势的敞口，同时满足购房资金需求。

初始贷款价值比设定50%保障缓冲空间

根据创始人安德烈·波利亚科夫提供的示例，若目标房产总价为47.5万加元，按20%首付款计算需9.5万加元。通过质押约19万加元市值的比特币，借款人可获得同等额度贷款，形成50%的初始贷款价值比（LTV），具备一定安全冗余。

价格暴跌40%致杠杆率升至83.3%

若比特币价格下跌40%，抵押品价值将从19万降至11.4万加元，而未偿还债务仍为9.5万，导致LTV跃升至83.3%，仅剩1.9万加元的安全垫。此变化可能触发追加保证金或强制清算程序。

利率区间高于传统房贷，利息成本显著增加

现有加密贷款年利率介于9.99%至11.49%，远超加拿大主流住宅抵押贷款的5%左右水平。以9.5万加元贷款为例，第一年利息支出高达9,491至10,916加元，较传统方式多出近6,000加元，构成重大财务负担。

监管框架尚不覆盖房地产抵押业务

尽管APX已获加拿大证券管理局（CSA）部分豁免，允许其开展特定加密抵押贷款，但该授权并未涵盖住宅地产贷款承保。因此，新产品的合法性及合规性仍待省级监管机构进一步确认。

市场潜力估算达数千万加元，但准入门槛高

据估算，加拿大比特币抵押贷款潜在市场规模约为4,400万至7,300万加元。目前已有15.8%的现有信贷与房地产相关，但实际可用人群受限于信用评估、负债比率及抵押品执行能力。

上市前须明确还款结构与清算规则

在2027年产品正式推出前，借款人应重点关注利率设定、贷款期限、追加保证金流程、清算阈值以及法律上抵押品与房产之间的权利关系。尤其在极端行情下，如何应对短期波动对长期置业规划的影响至关重要。