币圈界报道：

APX Lending拟2027年在加推出比特币抵押购房贷款

APX Lending宣布将于2027年第一季度正式上线比特币抵押贷款服务，为加密资产持有者提供无需抛售代币即可获取购房资金的新型融资路径。该产品设计核心在于支持用户以比特币作为担保品，满足房产首付款需求。

首付款融资新模式：质押比特币而非出售资产

在典型购房场景中，若目标房产标价47.5万加元，传统方式需支付9.5万加元首付款。相较之下，借款人可通过质押约19万加元价值的比特币获得同等额度贷款，从而维持其对加密资产的持仓权益。

初始贷款价值比设为50%，提供安全缓冲空间

该模式设定初始贷款价值比（LTV）为50%，即抵押物价值为未偿债务的两倍，形成一定风险缓冲。然而，当剩余房款需依赖传统抵押贷款覆盖时，这笔比特币担保贷款将构成额外负债，影响整体偿债能力评估。

价格暴跌40%致贷款率飙升至83.3%

若比特币市值下跌40%，抵押品价值将由19万降至11.4万加元，而债务维持在9.5万加元不变，导致LTV升至83.3%。此时可用缓冲仅剩1.9万加元，显著削弱抗风险能力。

清算机制遵循90/85标准，但尚未确认适用范围

APX现有加密借贷采用“90/85”清算规则——当LTV达90%时触发强制平仓，直至降至85%。若该机制适用于房贷产品，则需比特币价格下跌超44.4%才会触发，但具体执行细节仍未公开。

借贷成本远高于传统房贷，利息支出成主要负担

当前加密抵押贷款利率区间为9.99%至11.49%，显著高于加拿大主流住宅按揭利率。以9.5万加元贷款计算，年利息可达9,491至10,916加元，较5%利率下的4,750加元高出逾一倍。

税务处理复杂，清算可能引发应税事件

虽借款行为不视为资产处置，避免即时资本利得税，但一旦发生抵押品被强制清算，可能触发纳税义务。因此不能将其简单视作节税工具，需综合考量税务后果。

监管框架尚不完整，住房贷款资质待验证

尽管APX已获加拿大证券管理局（CSA）部分豁免，允许其开展特定加密借贷业务，但该授权并未涵盖住宅抵押贷款承销。相关法律合规、省级审批及财产担保权安排仍需进一步明确。

市场潜力可观，但合格用户或有限

据估算，加拿大比特币抵押房贷潜在市场规模介于4,400万至7,300万加元之间，且现有信贷中已有15.8%与房地产用途相关。然而，实际可获得贷款的购房者数量受限于财务结构与信用评估标准。

2027年前须关注未披露的关键条款

在正式上线前，借款人应重点关注利率水平、还款周期、追加保证金机制、清算阈值及抵押品与房产之间的法律关系。尤其在极端市场波动下，如何应对短期价格冲击将成为决定成败的核心因素。