竣工未售住宅量首次超三万套，地方压力凸显

2024年2月底，全国竣工但尚未售出的住宅数量达3万1307套，较上月增长5.9%，为2012年3月以来首次突破3万大关。这一数据反映出现阶段住房供给与实际需求之间存在显著错配，尤其在非核心区域表现尤为明显。

地方存量占比超八成，区域分化持续拉大

统计显示，当前未售住宅中86%集中于地方城市，反映出区域间发展不均衡问题日益严重。其中大邱市以4296套位居榜首，庆尚南道与庆尚北道紧随其后，成为库存积压重灾区。

许可审批收缩，地方供应前景趋紧

尽管开工量环比有所回升，但全国住宅项目许可批准数量呈现下滑趋势，尤其是地方地区同比下降35.9%。反观首都圈，许可量逆势增长，预示未来住宅供给将更加集中于少数核心区域，地方市场面临供应断流风险。

交易活跃度下降，租赁模式加速重构

2月全国住宅买卖交易量为5万7785件，虽同比上升14%，但环比仍呈回落态势。购房意愿减弱背景下，全租交易量大幅萎缩，月租形式占比显著提升，表明租赁市场正从传统长期合约向短期灵活模式转型。

系统性风险累积，政策应对亟待升级

多重信号指向住宅市场进入结构性调整期，供需错配与心理预期疲软交织，形成持续性不稳定因素。若缺乏针对性中长期调控机制，区域差异可能进一步固化，对宏观经济稳定构成潜在挑战。