币圈界报道：

比特币作为首付抵押品的新型融资路径落地

美国住房贷款机构 Better Mortgage 与加密货币交易所 Coinbase 合作，正式上线一项允许购房者以比特币作为首付抵押品的创新金融产品。该方案自公开以来已累计收到价值3.6亿美元的贷款意向申请，标志着数字资产在传统房地产融资中的深度渗透。

双重贷款结构实现首付资产转化

该产品采用交割时同步成立的两笔独立贷款模式：第一笔为由房产担保、符合房利美标准的传统抵押贷款；第二笔则由借款人持有的比特币及额外房产留置权支撑，用于覆盖首付款部分。

抵押要求设定为首付金额的250%，即每1美元首付款需质押2.50美元的比特币。例如，购房总价50万美元者，可用价值25万美元的比特币来担保10万美元首付。

加密资产锁定与再质押权引发潜在风险

在交易完成时，借款人的比特币将通过 Coinbase Prime 从个人账户转移至 Better Mortgage 的机构托管账户。值得注意的是，这些资产不会被单独隔离保管，而是处于可被再利用的状态。

Better Mortgage 明确保留对质押比特币进行再质押的权利，意味着其可将这些数字资产用于其他业务活动，如流动性提供或衍生品交易，同时承诺到期归还等量资产。这种安排引入了显著的交易对手风险——若公司运营中断或陷入破产，借款人可能面临资产无法返还的困境。

尽管声明符合法律框架并具备破产保护机制，但并未披露具体操作细则，包括是否能区分个体投资者的加密资产，以及在极端情况下的优先受偿顺序。

价格波动豁免但流动性受限

与传统加密借贷平台不同，该项目不设价格下跌时的追加保证金通知。只有在借款人连续60天未按时还款并经正式催告后，Better Mortgage 才有权启动清算程序。

一旦触发清算，抵押的比特币将被出售以弥补债务。根据房利美标准，若逾期达180天，房屋止赎流程将启动。

然而，该产品设置了严格的流动性限制：在主贷款完全清偿或完成再融资前，借款人无法提前偿还首付贷款以取回其比特币。即便选择出售房产，也必须先结清该部分债务才能释放抵押资产。

目前仅接受比特币作为抵押品。尽管初期公告提及 USDC，但官方版本中未包含，因双方仍在评估其他资产类型的可行性。

符合条件的 Coinbase One 用户可获得相当于贷款价值1%的结算成本抵扣，最高可达10,000美元。

数据显示，当前申请者中35.9%持有超50万美元的加密资产，另有38%计划在未来三年内购置房产，反映出高净值群体对这一工具的高度关注。