币圈界报道：

连续674期派息纪录彰显长期回报韧性

自1969年创立以来，Realty Income已实现连续674次月度股息发放，创下上市公司中最长的持续派息纪录。自1994年上市后，公司累计上调股息135次，其中连续115个季度保持增长，年复合增长率稳定在4.1%。

季度业绩超预期，运营指标稳健向好

第二季度总营收达到15.5亿美元，超出分析师预测的14.0亿美元，同比增长9.7%；每股收益为1.09美元，与市场一致预期完全吻合，并较去年同期的1.05美元有所提升。

管理层公布了2026财年业绩指引，预计全年每股收益将在4.44至4.45美元之间。目前分析师平均预测值为4.43美元，显示基本面支撑力充足。

机构持仓飙升，资本关注度显著提升

瑞银资产管理公司在本季度完成惊人增持，持股数量增加超过22000%，净买入1030万股，现持有总量达1035万股，市值约为6.416亿美元，占流通股比例达1.09%。

其他主要机构亦同步加码：丹麦银行增持20.3%，野村资产管理公司增加0.7%，三菱UFJ资产管理公司提升5.4%。整体来看，机构投资者合计持有公司流通股份的70.81%，反映出专业资金对长期价值的高度认可。

股息政策透明，分配可持续性受控

即将于9月15日发放的每股0.271美元股息，将面向8月31日登记在册的股东。该股息对应当前股价的年化收益率约为5.2%。

尽管基于净利润的派息率高达237.23%，但公司采用调整后经营现金流（AFFO）作为分红评估基准，当前分配比率仍低于75%的安全阈值，表明股息可持续性得到良好控制。

分析师普遍看好，目标价看涨空间显现

市场情绪整体偏强。Freedom Capital将评级由“持有”上调至“强烈买入”；加拿大皇家银行给予“跑赢大盘”评级，目标价设为70.00美元；Stifel Nicolaus维持70.75美元目标价。

Robert W. Baird与Mizuho均维持“中性”评级，分别给出65.00美元和66.00美元的目标价，前者较此前上调1.00美元，反映乐观预期。

根据MarketBeat统计，17位追踪分析师中，1人建议“强烈买入”，8人推荐“买入”，7人持“持有”，1人建议“卖出”。综合目标价为67.42美元，意味着相较上周五开盘价62.03美元存在约9%的潜在上涨空间。

此外，公司今年早些时候宣布与Cloud Capital达成战略合作，计划在未来数年内投入超过60亿美元用于数据中心建设，标志着其从传统零售及工业地产向多元化基础设施资产布局的战略转型。