抵押贷款利率微涨，房市复苏前景受阻

美国抵押贷款利率在8月28日出现三周来首次回升，30年期固定贷款平均利率从6.65%小幅攀升至6.66%，略高于去年同期的6.56%。这一变化发生在房地产市场整体走弱的背景下，进一步加重了购房者的负担。

融资成本居高不下，市场活跃度持续萎缩

今年以来，美国住房市场始终处于低位运行状态。尽管2月底中东局势紧张前曾短暂跌破6%关口，但自7月以来利率稳定维持在6.5%以上，缺乏下行趋势。凯投宏观北美首席经济学家托马斯·瑞安指出，当前高利率环境仍使市场陷入僵局，若未来能回落至5%左右，被压抑的购房需求或有望释放，但短期内尚无明确驱动因素。

新屋销售数据疲软，创半年来新低

7月份美国新建独栋住宅签约销售量录得60.7万套，折合年率，较前月大幅下滑10.5%，低于市场预期的62万套，为近六个月最低水平。该数据反映出消费者在高利率环境下对购房决策趋于谨慎，市场信心尚未恢复。