币圈界报道：

比特币质押贷款正式对公众开放：双信贷结构引关注

Better与Coinbase已将基于比特币的住房抵押贷款服务全面推向市场。根据向CoinDesk披露的数据，自产品上线以来，预申请阶段的贷款需求已达3.6亿美元，超出原预期的2.6亿美元，显示强劲市场需求。

购房首付新路径：无需抛售加密资产即可融资

该产品允许购房者利用持有的比特币作为抵押品来筹集现金首付款，避免因出售数字资产而产生税务成本或错失潜在升值机会。然而，借款人须接受一项关键约束：在主贷款结清或重新融资前，无法取回其质押的比特币。

双贷款结构设计：房产与加密资产双重担保

交易完成后，借款人将获得两笔贷款。第一笔为符合房利美标准的常规抵押贷款，由房产本身提供担保；第二笔则用于支付首付，由比特币资产及对房产的第二顺位留置权共同担保。

初始抵押率为250%，即每1美元首付资金需质押2.5美元的比特币。例如，购买50万美元房屋的买家，可通过质押25万美元比特币实现10万美元首付。两笔贷款均由Better发起，并通过统一月度合并还款方式管理。

再抵押机制与托管安排：风险转移至平台信用

贷款关闭时，比特币将从借款人账户转移至Coinbase Prime上的Better托管账户。Better表示，只要在结清时保留等额比特币，即可对质押资产进行再抵押操作。“只要在还款时持有等量比特币归还，便具备再抵押资格。”公司强调。

Coinbase仅承担托管和技术支持角色，不参与信贷审批或清算决策。再抵押意味着借款人最终返还的是等值而非原币，因此面临Better是否能按时履约的信用风险。

功能边界明确：加密资产不计入收入评估

尽管可作为首付来源，比特币仍无法帮助申请人满足主抵押贷款的准入条件。借款人仍需独立通过房利美设定的收入、信用评分及债务收入比（DTI）审核，与其加密资产持有状况无关。Better重申：“本产品未将加密资产视为合格收入来源，也未豁免信用或债务负担要求。其用途仅限于解决首付资金缺口。”

此次发布延续了加密资产融入传统金融的趋势，此前APX Lending推出五年期比特币与以太坊抵押贷款，Arch Lending亦接受代币化黄金作为抵押品，标志着数字资产在借贷领域的持续渗透。